5 कारण क्यों महिलाओं को अपने नाम से संपत्ति खरीदनी चाहिए

भारत में संपत्ति का स्वामित्व पारंपरिक रूप से परिवार के पुरुष सदस्य के नाम पर रहा है। हालाँकि, हाल के वर्षों में, यह चलन तेज़ी से बदल रहा है। ज़्यादातर महिलाएँ अपने नाम पर संपत्ति खरीद रही हैं। जाहिर है, इसका एक कारण यह है कि ज़्यादातर महिलाएँ काम कर रही हैं और आर्थिक रूप से स्वतंत्र हो रही हैं। जब महिलाएँ अपने नाम पर संपत्ति खरीदती हैं (या संयुक्त रूप से खरीदती हैं) तो परिवार को कई अन्य लाभ होते हैं। इस लेख में, हम महिलाओं के नाम पर संपत्ति खरीदने के लाभों और महिलाओं के लिए सरकार द्वारा दिए जाने वाले लाभों का पता लगाते हैं।

5 कारण क्यों महिलाओं को अपने नाम पर संपत्ति खरीदनी चाहिए

यहाँ शीर्ष 5 कारण दिए गए हैं कि महिलाओं को अपने नाम पर संपत्ति क्यों खरीदनी चाहिए:

ब्याज दर के साथ लाभ:

आप अपने होम लोन पर जो ब्याज दर चुकाते हैं, वह सबसे ज़्यादा महत्वपूर्ण है। ब्याज दर पर कुछ प्रतिशत की बचत आपको लंबे समय में लाखों रुपये बचा सकती है। महिलाओं को होम लोन की ब्याज दरों पर लाभ मिलता है - उनके लिए ब्याज दरें कम होती हैं - एक प्रतिशत तक। इसका कारण सरल है - महिलाओं को कम जोखिम वाला माना जाता है - वे भरोसेमंद और जिम्मेदार उधारकर्ता होती हैं। आइए एक उदाहरण से अंतर को समझते हैं। अपने होम लोन के लिए नीचे दिए गए विवरण मान लें:

• होम लोन की राशि: 50 लाख रुपये
• ब्याज दर: 9% (पुरुषों के लिए) और 8% (महिलाओं के लिए)
• लोन अवधि: 20 वर्ष

गणना:

• 9% ब्याज दर पर: मासिक EMI लगभग 48,871 रुपये होगी। 20 वर्षों में चुकाया जाने वाला कुल ब्याज 57,29,040 रुपये होगा।
• 8% ब्याज दर पर: मासिक EMI लगभग 46,096 रुपये होगी। 20 वर्षों में चुकाया जाने वाला कुल ब्याज 40,65,504 रुपये होगा।

बचत:

ब्याज दर में सिर्फ़ 1% की कमी करके, आप 20 वर्षों में 10,73,536 रुपये बचा सकते हैं।

स्टाम्प ड्यूटी पर बचत:

भारत में ज़्यादातर राज्यों में महिला खरीदारों के लिए स्टाम्प ड्यूटी कम है। उदाहरण के लिए, दिल्ली और हिमाचल प्रदेश में स्टाम्प ड्यूटी का अंतर लगभग 2% है। झारखंड में महिलाओं को सिर्फ़ 1 रुपये स्टाम्प ड्यूटी देनी होती है। स्टाम्प ड्यूटी खरीद राशि पर लगती है और अगर आप 50 लाख रुपये की संपत्ति खरीदते हैं, तो एक प्रतिशत की बचत महत्वपूर्ण है।

ऋण पात्रता:

महिलाएं बैंकों से अधिक ऋण प्राप्त कर सकती हैं। ऋण राशि खरीदार के वेतन के आधार पर निर्धारित की जाती है। यदि महिलाएं सह-खरीदार हैं, तो दोनों भागीदारों के वेतन को जोड़ दिया जाता है, और पात्रता अपने आप बढ़ जाती है।

प्रधानमंत्री आवास योजना में पात्रता:

भारत में महिलाओं को आसानी से संपत्ति का मालिक बनने में मदद करने के लिए PMAY योजना शुरू की गई है। योजना के नियमों के अनुसार, उक्त संपत्ति की कम से कम 1 महिला मालिक होनी चाहिए, और 2.67 लाख रुपये तक की सब्सिडी दी जाती है। साथ ही, इस योजना के माध्यम से, केंद्र सरकार इन वर्गों की महिलाओं को 6.5% ब्याज सब्सिडी की अनुमति देकर समाज के आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) और निम्न आय वर्ग (LIG) के उत्थान की दिशा में काम कर रही है। कोई भी महिला अपनी वैवाहिक स्थिति की परवाह किए बिना PMAY का लाभ उठा सकती है।

कर लाभ:

कर कटौती पुरुषों और महिलाओं के लिए समान है, लेकिन संयुक्त स्वामित्व अलग-अलग कर कटौती का दावा करने की अनुमति देता है। पहली बार घर खरीदने वाली महिलाएँ धारा 80EE के तहत अन्य दावों के अलावा भुगतान किए गए मूलधन पर 50,000 रुपये का दावा कर सकती हैं।

महिला के नाम पर संपत्ति कैसे पंजीकृत करें?

महिला के नाम पर संपत्ति प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित चरण अपनाएँ:

चरण 1: सभी आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करें।

नीचे कुछ अनिवार्य दस्तावेज़ दिए गए हैं:

• महिला का पहचान प्रमाण (आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट)
• पता प्रमाण (मतदाता पहचान पत्र, उपयोगिता बिल, आदि)
• संपत्ति से संबंधित दस्तावेज़ (बिक्री विलेख, समझौता, आदि)
• बिल्डर या विक्रेता से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)
• संपत्ति कर रसीदें
• भुगतान स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के लिए सबूत

चरण 2: उचित परिश्रम

• संपत्ति के स्वामित्व और कानूनी स्थिति को सत्यापित करें।  

चरण 3: कानूनी परामर्श

• कानूनी निहितार्थ और प्रक्रिया को समझने के लिए एक वकील से परामर्श करें।

चरण 4: स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण

• आवश्यक स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें, जो महिलाओं के लिए कम है, जैसा कि ऊपर चर्चा की गई है।  

चरण 5: संपत्ति का मूल्यांकन

• कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति का मूल्यांकन करवाएँ।

चरण 6: दस्तावेज़ जमा करना

• उप-पंजीयक कार्यालय में आवश्यक दस्तावेज़ जमा करें।

चरण 7: पंजीकरण

• सत्यापन पूरा होने के बाद, संपत्ति महिला के नाम पर पंजीकृत हो जाएगी।  

चरण 8: पंजीकरण विलेख का संग्रह

• उप-पंजीयक कार्यालय से पंजीकृत संपत्ति विलेख प्राप्त करें।

केंद्रीय बजट 2024 में पेश किए गए लाभ

वित्त मंत्री ने 2024 के बजट में महिलाओं के लिए कई लाभ पेश किए हैं।

1. इनमें से एक बदलाव महिला घर खरीदारों को राहत पहुंचाएगा। केंद्रीय बजट 2024 के दौरान वित्त मंत्री ने कहा, "हम उन राज्यों को प्रोत्साहित करेंगे जो सभी के लिए दरों को कम करने के लिए उच्च स्टाम्प शुल्क वसूलना जारी रखते हैं, और महिलाओं द्वारा खरीदी गई संपत्तियों के लिए शुल्क को और कम करने पर भी विचार करेंगे। इस सुधार को शहरी विकास योजना का एक अनिवार्य घटक बनाया जाएगा।"

2. बजट में महिलाओं और लड़कियों को लाभ पहुँचाने वाली योजनाओं के लिए 3 लाख करोड़ रुपये से अधिक का आवंटन किया गया है, ताकि महिलाओं के नेतृत्व वाले विकास को बढ़ावा दिया जा सके।

3. सरकार उद्योग के सहयोग से कामकाजी महिलाओं के लिए छात्रावासों की स्थापना और क्रेच की स्थापना के माध्यम से कार्यबल में महिलाओं की अधिक भागीदारी सुनिश्चित करेगी।

4. बजट में महिला-विशिष्ट कौशल कार्यक्रमों की शुरूआत की रूपरेखा दी गई है, जिन्हें महिला कार्यबल भागीदारी को बढ़ावा देने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

जाने से पहले

जैसा कि हमने इस लेख में देखा है, भारत में घर खरीदने वाली महिलाओं के लिए कई लाभ हैं। भारत में संपत्ति रखने वाली महिलाएं अपने वित्त का प्रबंधन करने में बेहतर ढंग से सक्षम हैं। उनके नाम पर एक घर, सभी लाभों के अलावा, उनकी वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करता है। यदि आप अपनी वित्तीय यात्रा शुरू करने वाली हैं या एक वृद्ध महिला हैं, तो आपको अपने नाम पर संपत्ति खरीदने पर विचार करना चाहिए - यह हर महिला के लिए एक सशक्त और स्मार्ट निर्णय है।